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房地产宏观调控如何度过转折期

发布时间:2020-03-04 01:51:09 阅读: 来源:酚醛A级保温板厂家

国家统计局公布今年上半年经济数据:上半年国内生产总值同比增长11.1%,比上年同期增长3.7%,这标志着中国经济增长的势头不减,全年经济增长8%的目标可以实现。

我国的房地产业是一个畸形产业,房地产既得利益集团不仅与地方政府捆绑在一起,不断牟取暴利;而且往往混淆视听,试图掩盖事实真相。最近一段时间,一些房地产宏观调控政策即将改变的信息,就不断被释放出来。

自从4月份中央政府出台历史上最严厉的房地产宏观调控政策以来,房地产市场始终云遮雾罩,乱象频仍。部分大中城市史无前例的土地拍卖价格,似乎昭示着房地产业正进入新的价格上涨区间;各级地方政府推出的土地招商引资优惠政策,似乎又在向外界表明,房地产仍然是各级地方政府收入的主要来源。

与此相互呼应,一些房地产开发商在土地拍卖市场上出手不凡。部分国有房地产开发公司无视中央政府的房地产宏观调控政策,在土地拍卖会上一掷千金。房地产业统计数据表明,一些城市房地产成交量急剧下跌,但是,房地产市场价格并没有快速下降,相反地,在一些城市房地产市场价格还在不断上涨。

难道中央政府的房地产宏观调控政策被彻底消解了么?有人觉得,为了保持经济的快速增长,下半年中央政府会迫于压力,允许地方政府依靠房地产拉动经济的增长。但审视上半年的经济数据,投资增长25%,外贸增长43.1%,国内需求城镇增长18.6%,农村增长15.6%,中国的经济结构调整初显成效。所以我认为,中央政府没有必要、也不会改变房地产宏观调控政策。

当前我国房地产调控正处于艰难的转折期。如果能坚持现行的房地产宏观调控政策,彻底改变不合理的房地产供需状况,进而改变我国不合理的产业结构,那么,我国经济将步入良性发展的车道。反过来,如果半途而废,为了保持经济发展速度而改变房地产宏观调控政策,允许地方政府把房地产业作为经济发展的支柱产业,通过提高房地产价格获取财政收入,那么,中国的房地产业将会不断拉大贫富差距,甚至引发社会不安定。

眼下,仍有几个方面的问题亟待解决:第一,加大房地产市场信息供应,增加房地产业透明度,防止少数房地产开发商混水摸鱼。现在房地产市场信息供应极不充分,房地产购买人信息披露不完整,公众很难监督房地产市场的违法行为。尽快修改、落实有关房地产信息披露制度,禁止房地产开发商和中介机构利用信息的不对称,从事房地产投机倒买倒卖活动。

第二,必须加强对金融机构的管理,防止金融机构为了追求经营业绩而规避国家的房地产宏观调控政策。譬如,一些中小银行通过账外借款的方式,为房地产投机者提供贷款。还有一些中小银行的信贷员直接参与炒买炒卖商品房。如果这种局面持续下去,那么,我国房地产信贷政策将会有名无实,房地产业将可能引发大规模的金融危机。

(作者系中南财经政法大学社会发展研究中心主任 教授 乔新生)

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